格力地產控股股東持股因合同糾紛被凍結
來源：平源電力科技有限公司
發布時間：2022-01-17
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4月7日，格力地產股份有限公司（下稱"格力地產"）公告稱，收到中國證券登記結算有限責任公司上海分公司通知，公司控股股東珠海投資控股有限公司（下稱"珠海投資"）所持有公司的股份被凍結。
根據公告，本次股權被凍結股份數量8.47億股，占珠海投資所持股份比例100%，占格力地產股本41.11%，凍結期限為三年。凍結申請人為廣州市玄元投資管理有限公司（下稱"玄元投資"），凍結原因系合同糾紛。財報顯示，截至2019年9月30日， 玄元投資為格力地產第三大股東。
事實上，珠海投資不是首次因與格力地產股東間合同糾紛使得股權被凍結。根據該公司公告，2019年11月14日，同樣因合同糾紛，珠海投資所持有的格力地產3 .47億股份被凍結，占格力地產總股本16.83%。申請凍結人為廣州金融控股集團有限公司（下稱"廣州金控"）、杭州濱創股權投資有限公司（"杭州濱創"）、華潤深國投信托有限公司。據格力地產2019年三季報，廣州金控、杭州濱創分別為格力地產第七、第八大股東。
2020年4月3日，格力地產曾公告，珠海市國資委擬將持有珠海投資100%股份無償劃轉至珠海市免稅企業集團有限公司，上述劃轉股權的權利義務一并轉移。本次國有股權無償劃轉完成后，免稅集團將持有珠海投資 100%股權，格力地產控股股東仍為珠海投資。
官網資料顯示，格力地產創始人魯君四2004年出任格力集團房地產專責工作小組組長后，面對幾近停業的業務，帶領僅有7名員工在9平方米簡陋辦公區域，從零開始，于2005年重組珠海格力房產有限公司，帶領格力地產從無到有、從小到大。
格力地產2009年借殼上市后，逐步從房地產開發向相關產業經濟延伸，業務涵蓋房產、口岸、海洋、金融、教育、旅游、酒店、農業等多個領域。2015年，格力地產脫離格力集團獨立運營。目前，格力地產共擁有80余項已建、在建項目。
不過，"單飛"后的格力地產面臨轉型壓力。財報顯示，2015年-2018年，格力地產實現營業收入分別為25.4億元、31.2億元、31.3億元、30.78億元，增長率分別為22.8%、0.3%、-0.16%，2016年至2018年三年間，其營業收入幾乎停滯不前。凈利潤方面，2015年-2018年分別為13.7億元、6.01億元、6.24億元、5.13億元，也處于下降態勢。此外，其經營活動產生的現金流量凈額也連續3年為負，2016年-2018年分別為-12.35億元、-21.02億元、-12.17億元。
此背景下，格力地產開始加速去房地產化，并加大代建、海洋經濟等新業務比例。據財報，2017-2018年，房地產業務占格力地產主營收入比分別為94.84%、77.61%，2019年上半年，該比例下降為47.01%，代建工程則從2018年底收入占比16.81%增長至48.26%，成為其營收板塊，2019年上半年海洋經濟板塊內實現營業收入13.29億元，較上年同期增長15654.47%。2019年前三季度格力地產實現營業收入34.32億元，同比增長88.69%；實現凈利潤5.02億元，同比增長28.65%。對此，格力地產也表示主要系本期房地產及代建收入增加所致。
不過，看似雙增的業績，格力地產2019年第三季度營收增速已明顯放緩。數據顯示，2019年第三季度，格力地產營收為7.63億元，其在2019年季度和第二季度營收分別為17.24億元、9.45億元。
由于代建業務增長過快，格力地產曾在發布2019年半年報后收到上交所問詢函。上述問詢函中還提及格力地產司存貨去化速度較慢等問題。其2019年半年報顯示，報告期末存貨 221.63 億元，而預收賬款為 10.69 億元，僅占存貨余額的 4.82%，低于行業平均水平，存貨中如格力海岸項目開發周期為7-9年，時間相對較長。
值得注意的是，格力地產總負債正逐年攀升。2016年-2019年前三季度，其總負債分別為190.18億元、195.04億元、214.64億元、241.25億元。其中，截至2019年第三季度末，公司總資產320.61億元，資產負債率為75.25%。
2020年4月3日，格力地產發布公告表示，為拓寬融資渠道，擬在中國銀行間市場交易商協會注冊本金總額不超過15億元的定向債務融資工具，期限不超過3年。2020年3月17日，上交所信息顯示，格力地產2020年公開發行公司債券（面向投資者）已獲受理。
格力地產此次公司債擬發行金額16億元，募集資金擬全部用于償還到期和回售的公司債券。在招股書中，格力地產也提示了負債水平較高等一系列風險。截至2019年9月末，格力地產長期借款 86.4億元，短期借款2.36億元，應付債券69.69億元。
